Reevaluarea cadastrală 2026: ce verifică firmele până pe 31 octombrie

Pe scurt

Agenția Geodezie, Cartografie și Cadastru (AGCC) a publicat rezultatele finale ale evaluării și reevaluării în masă a bunurilor imobile: circa 6,5 milioane de obiecte, inclusiv spații comerciale și industriale. Până pe 31 octombrie 2026 proprietarii pot verifica datele și pot cere corectarea caracteristicilor tehnice greșite. Noile valori cadastrale se aplică de la 1 ianuarie 2027 și devin baza impozitului pe bunurile imobiliare.

Pentru o firmă cu birou, depozit sau spațiu comercial în proprietate, asta înseamnă o sarcină concretă pentru contabil în următoarele trei săptămâni.

Ce s-a întâmplat

Valorile cadastrale de până acum au fost stabilite în anii 2004–2011. Legea cere actualizarea lor o dată la trei ani, dar asta nu s-a făcut. AGCC a reevaluat apartamentele, casele din orașe, garajele și imobilele comerciale și industriale, iar casele de la sat și terenurile agricole au primit pentru prima dată o valoare oficială.

Procesul a avut două etape:

• ianuarie–aprilie 2026: rezultatele preliminare au fost publice 90 de zile, cu posibilitatea de a semnala erori;
• 28 septembrie – 31 octombrie 2026: sunt afișate rezultatele finale. Potrivit AGCC, afișarea lor ține loc de notificare oficială a proprietarului, deci nu așteptați o scrisoare.

Cum verifici imobilele firmei

Pe portalul geodata.gov.md deschizi secțiunea „Evaluarea și reevaluarea bunurilor imobile” și cauți obiectul după numărul cadastral, după adresă sau direct pe hartă. Fișa obiectului arată valoarea cadastrală nouă și caracteristicile tehnice folosite la calcul.

Persoanele fizice văd aceleași date și în Cabinetul proprietarului din portalul EVO. Fără internet, informația se poate obține la oficiile cadastrale teritoriale sau la primărie.

Ce să urmărești în fișă

• Suprafața: comparați cu planul cadastral și cu documentele de proprietate.
• Destinația: locativă, agricolă sau altă destinație (comercială, industrială). La impozit contează direct, pentru că cotele diferă.
• Anul construcției, numărul de etaje, materialul pereților și alte caracteristici fizice.
• Rețelele inginerești (apă, canalizare, gaz, încălzire), dacă apar în fișă.
• Adresa și numărul cadastral: asigurați-vă că e chiar imobilul firmei.

Ce poți contesta și ce nu

Cererea se referă doar la caracteristicile tehnice ale imobilului. Nu poți cere micșorarea valorii doar pentru că ți se pare mare. Dacă însă o eroare tehnică se confirmă, datele se corectează, iar asta poate schimba ulterior și valoarea cadastrală.

Cererea se depune:

• online, pe geodata.gov.md;
• prin poștă;
• personal, la oficiul cadastral teritorial.

Indicați obiectul, ce caracteristică e greșită și atașați documentele care o dovedesc. Oficiul cadastral verifică datele în Registrul bunurilor imobile și în dosarul tehnic din arhivă. Răspunsul vine în 30 de zile de la depunere. Dacă nu sunteți de acord cu decizia, o puteți ataca în instanța de contencios administrativ.

După 31 octombrie cererile nu se mai primesc în cadrul acestei etape.

Cum se schimbă impozitul pentru firme

Pentru imobilele evaluate de organele cadastrale, baza impozitului pe bunurile imobiliare este valoarea cadastrală (art. 280 din Codul fiscal). Pentru imobilele pe care cadastrul nu le-a evaluat, întreprinzătorii folosesc valoarea contabilă.

Cotele în vigoare în 2026:

• imobile locative, inclusiv garajele și terenurile lor: între 0,05% și 0,4%, cota exactă o stabilește consiliul local;
• terenuri agricole cu construcții: între 0,1% și 0,3%;
• imobile cu altă destinație (comerciale, industriale, birouri): 0,3%, cotă fixă.

Un exemplu ipotetic: un spațiu comercial cu valoarea cadastrală nouă de 2.000.000 de lei înseamnă 6.000 de lei impozit pe an la cota de 0,3%. Dacă vechea valoare era de 700.000 de lei, impozitul anual era de 2.100 de lei.

Ce poate veni din 2027

Proiectul politicii fiscale pentru 2027, publicat în iunie 2026, propune ca cotele să fie stabilite de consiliile locale între 0,1% și 1% din baza impozabilă. Până la data acestui articol, proiectul nu era adoptat. Cotele concrete pentru 2027 se vor afla odată cu deciziile consiliilor locale privind bugetul, de obicei spre sfârșitul anului.

Un lucru e deja clar: o valoare cadastrală mai mare înseamnă o bază mai mare. Chiar dacă cota rămâne aceeași, impozitul crește proporțional.

Câștigul de capital

AGCC a precizat că diferența dintre vechea și noua valoare oficială nu se consideră câștig de capital. Cum reflectați reevaluarea în contabilitatea firmei e o întrebare separată, pe care merită s-o discutați cu auditorul sau consultantul fiscal.

Lista contabilului până pe 31 octombrie

1. Scoateți din evidența mijloacelor fixe toate imobilele firmei, cu numerele cadastrale.
2. Verificați fiecare obiect pe geodata.gov.md și salvați fișa (captură de ecran sau PDF) pentru dosar.
3. Comparați suprafața, destinația și anul construcției cu actele firmei.
4. Pentru orice nepotrivire depuneți cererea de corectare până pe 31 octombrie, cu documente atașate.
5. Calculați impozitul estimat pentru 2027 cu valoarea nouă și includeți-l în bugetul anului următor.
6. Urmăriți decizia consiliului local privind cotele pentru 2027.

Dacă firma închiriază spațiile pe care le deține, gândiți-vă și la contracte: un impozit mai mare pe imobil e un argument la următoarea negociere a chiriei, dacă contractul permite.

Surse

Agenția Geodezie, Cartografie și Cadastru (declarațiile directorului general Ivan Danii, Moldpres, septembrie 2026), Codul fiscal, Titlul VI, art. 280, proiectul politicii fiscale pentru 2027 (iunie 2026).

Imobilele unei firme sunt o parte din imaginea ei financiară. Activele, capitalul propriu și rezultatele pe ani ale oricărei companii din Moldova le găsiți pe Datero.md, iar cum le citiți, în ghidul de analiză financiară.