Кадастровая переоценка 2026: что фирме проверить до 31 октября

Коротко

Агентство геодезии, картографии и кадастра (AGCC) опубликовало итоговые результаты массовой оценки и переоценки недвижимости: около 6,5 млн объектов, включая коммерческие и производственные. До 31 октября 2026 собственники могут проверить данные и попросить исправить ошибки в технических характеристиках. Новая кадастровая стоимость применяется с 1 января 2027 и становится базой налога на недвижимое имущество.

Если у фирмы в собственности офис, склад или торговое помещение, у бухгалтера на ближайшие три недели есть конкретная задача.

Что произошло

Действующая кадастровая стоимость была определена в 2004–2011 годах. По закону её нужно обновлять раз в три года, но этого не делали. AGCC переоценило квартиры, городские дома, гаражи, коммерческие и производственные объекты, а сельские дома и сельхозземли впервые получили официальную оценку.

Работа шла в два этапа:

• январь–апрель 2026: предварительные результаты 90 дней были открыты для проверки, ошибки можно было сообщить;
• 28 сентября – 31 октября 2026: опубликованы итоговые результаты. По словам AGCC, сама публикация считается официальным уведомлением собственника, так что письма ждать не стоит.

Как проверить недвижимость фирмы

На портале geodata.gov.md откройте раздел «Evaluarea și reevaluarea bunurilor imobile» и найдите объект по кадастровому номеру, адресу или на карте. В карточке объекта видна новая кадастровая стоимость и технические характеристики, по которым её считали.

Физические лица видят те же данные в кабинете собственника на портале EVO. Без интернета информацию можно получить в территориальной кадастровой службе или в примэрии.

На что смотреть в карточке

• Площадь: сверьте с кадастровым планом и документами о собственности.
• Назначение: жилое, сельскохозяйственное или иное (коммерческое, производственное). Для налога это важно напрямую, ставки разные.
• Год постройки, этажность, материал стен и другие физические характеристики.
• Инженерные сети (вода, канализация, газ, отопление), если они указаны.
• Адрес и кадастровый номер: убедитесь, что это именно объект фирмы.

Что можно оспорить, а что нет

Заявление касается только технических характеристик объекта. Попросить снизить оценку просто потому, что она кажется высокой, нельзя. Но если техническая ошибка подтвердится, данные исправят, и это может изменить и кадастровую стоимость.

Заявление подают:

• онлайн на geodata.gov.md;
• почтой;
• лично в территориальной кадастровой службе.

Укажите объект, какая характеристика неверна, и приложите подтверждающие документы. Кадастровая служба сверит данные с Регистром недвижимого имущества и техническим делом в архиве. Ответ дают в течение 30 дней с подачи. С решением можно не согласиться и обжаловать его в административном суде (instanța de contencios administrativ).

После 31 октября заявления в рамках этого этапа не принимаются.

Как изменится налог для фирм

Для объектов, оценённых кадастровыми органами, база налога на недвижимое имущество это кадастровая стоимость (ст. 280 Налогового кодекса). Для объектов, которые кадастр не оценивал, предприниматели берут балансовую стоимость.

Ставки, действующие в 2026 году:

• жильё, включая гаражи и землю под ними: от 0,05% до 0,4%, точную ставку устанавливает местный совет;
• сельхозземли с постройками: от 0,1% до 0,3%;
• недвижимость иного назначения (коммерческая, производственная, офисы): 0,3%, ставка фиксированная.

Условный пример: торговое помещение с новой кадастровой стоимостью 2 000 000 леев даёт 6 000 леев налога в год по ставке 0,3%. Если старая оценка была 700 000 леев, налог составлял 2 100 леев в год.

Что может измениться с 2027 года

Проект налоговой политики на 2027 год, опубликованный в июне 2026, предлагает, чтобы местные советы устанавливали ставки в диапазоне от 0,1% до 1% налоговой базы. На дату этой статьи проект не принят. Конкретные ставки на 2027 год станут известны из решений местных советов по бюджету, обычно в конце года.

Одно ясно уже сейчас: выше кадастровая стоимость, выше база. Даже при прежней ставке налог вырастет пропорционально.

Прирост капитала

AGCC уточнило, что разница между старой и новой официальной стоимостью не считается приростом капитала. Как отразить переоценку в учёте фирмы, это отдельный вопрос, его стоит обсудить с аудитором или налоговым консультантом.

Список для бухгалтера до 31 октября

1. Выгрузите из учёта основных средств все объекты недвижимости фирмы с кадастровыми номерами.
2. Проверьте каждый объект на geodata.gov.md и сохраните карточку (скриншот или PDF) в дело.
3. Сверьте площадь, назначение и год постройки с документами фирмы.
4. При любом расхождении подайте заявление об исправлении до 31 октября, с документами.
5. Посчитайте ожидаемый налог на 2027 год по новой стоимости и заложите его в бюджет.
6. Следите за решением местного совета о ставках на 2027 год.

Если фирма сдаёт свои помещения в аренду, подумайте и о договорах: более высокий налог на недвижимость может стать аргументом на следующих переговорах об аренде, если договор это допускает.

Источники

Агентство геодезии, картографии и кадастра (заявления генерального директора Ивана Даний, Moldpres, сентябрь 2026), Налоговый кодекс, раздел VI, ст. 280, проект налоговой политики на 2027 год (июнь 2026).

Недвижимость фирмы это часть её финансовой картины. Активы, собственный капитал и результаты по годам любой компании Молдовы есть на Datero.md, а как их читать, в руководстве по финансовому анализу.